2025年 長(zhǎng)沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
一、招標(biāo)條件
長(zhǎng)沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市望城 區(qū)雷鋒街道坪山村村民委員會(huì)，資金來源：補(bǔ)貼和商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益。項(xiàng)目已具備 招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。 
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目位置：長(zhǎng)沙湘江新區(qū)坪山家園
2.3項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目總建筑面積212922m2（其中：住宅總面積為159730m2；商業(yè)總面積9794m2）房屋總套數(shù)1472套，車庫(kù)31940m2，停車位共907個(gè)，其中地下車位796個(gè)，地上車位105個(gè)。
2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：(1)物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè) 綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)城秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠 化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備(電梯、消防、供電、供水、排水 、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理：業(yè) 態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等。
2.5合同期限及費(fèi)用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起7年。
2.5.2合同期內(nèi)每年年末，按照該小區(qū)年度基準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)的60%、50%、50%、4 0%、40%、30%、30%的比例提供資金補(bǔ)貼；資金補(bǔ)貼支付依據(jù)：根據(jù)《保障房小 區(qū)物業(yè)服務(wù)考核評(píng)分表》按季度考核結(jié)果進(jìn)行支付，考核滿分為100分。合同年 度內(nèi)，每年四個(gè)季度考核平均得分S≥90分時(shí)，當(dāng)年度補(bǔ)貼資金全額發(fā)放；如平
均得分S<90分時(shí)，以90分為基準(zhǔn)分，每低于基準(zhǔn)分1分，對(duì)應(yīng)扣除補(bǔ)貼資金總額 的1%。
2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并于合同期第壹年開始 每年首月向招標(biāo)人上繳固定收入回報(bào)。
2.6質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項(xiàng)目第四章合同要求。
2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格條件要求：
3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。 投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會(huì)列入行業(yè)誠(chéng)信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
3.4企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)元（含）及以上，且成立時(shí)間不少于10年。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
3.5.1投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)服務(wù)合同項(xiàng)目管理面積達(dá)20萬(wàn)平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)；
3.5.2投標(biāo)人具有1個(gè)單項(xiàng)合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬(wàn)平方米及以上商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)；
3.5.3業(yè)績(jī)資料要求：物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)績(jī)需提供合同復(fù)印件 。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目須提供物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)照片及客服固定電話；物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項(xiàng)服務(wù)，投標(biāo)人提 供的關(guān)鍵頁(yè)面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績(jī)。
3.6投標(biāo)人承諾合同期第壹年起上繳招標(biāo)人(固定收入回報(bào)）資金29.8萬(wàn)元 /年，合同期內(nèi)合計(jì)上繳招標(biāo)人（固定收入回報(bào)）資金208.6萬(wàn)元。（承諾函格 式自擬)
四、報(bào)名方式、時(shí)間及地點(diǎn)
1、報(bào)名方式：采用現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名方式；并按報(bào)名資料要求攜帶滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料和承諾書；
2、報(bào)名時(shí)間：從2025年03月14日至2025年03月21日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時(shí)間，節(jié)假日除外），逾期不予辦理；
五、報(bào)名資料要求
1、投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績(jī)證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提 供授權(quán)委托人2024年11月至2025年1月由勞動(dòng)保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（格式詳見附件）；
注：各投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋 單位公章），報(bào)名資料需膠裝裝訂成冊(cè)（3份)，資料不全或資料不符合要求的 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報(bào)名。 
六、評(píng)標(biāo)辦法
采用“綜合評(píng)估法”，商務(wù)評(píng)審：40分；技術(shù)評(píng)審：40分；現(xiàn)場(chǎng)考核評(píng)審 ：10分、投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審：10分。 
七、投標(biāo)保證
7.1投標(biāo)保證金金額：人民幣壹佰萬(wàn)元（￥1000000.00元）
7.2投標(biāo)保證金交納截止時(shí)間為2025年3月27日17：00（含）到達(dá)專用賬戶（以銀行 到賬日期為準(zhǔn)）。
八、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年3月28日09：00（北京時(shí)間）
2、投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市
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